五年前，网文《深圳，你被谁抛弃？》在全国引起了一场事关深圳特区前途和命运的大讨论。如今，五年过去了，那个曾经写下《深圳，你被谁抛弃？》网文的深圳青年仍然在关注着深圳，那些推动这场震动海内外大讨论的幕后新闻人仍然饱含难以割舍的“深圳情结”，那位当年力排众议的深圳市长也一路向北并接任国家文化部党组书记、副部长…… +/U6p!  
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　　今日，本报推出“五年――从《深圳，你被谁抛弃？》大讨论到《深企外迁》之争”第五篇――网文之忧五年之变（续），继续刊登对网文《深圳，你被谁抛弃？》当年之忧的调查求证，与大家一起，感受深圳五年之变，展望城市未来。 bIy:~z5   
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　　◎网文之忧：房地产泡沫与深圳经济稳定的矛盾。房地产与金融业一样，在深圳经济中举足轻重，尤其是在深圳金融业走下坡路的这两年。但是近年来深圳房地产泡沫化非常明显，最近就有中央领导提醒深圳不要重蹈香港的覆辙。因此，深圳房地产不降温不行，但房地产价格下调就会降低消费需求，从而拖累深圳经济发展。 5H!6m_,w  
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　　――摘自网文《深圳，你被谁抛弃？》 L %20tm  
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　　五年之变 9s2N!bx  
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　　如果说5年前深圳的房地产有泡沫的话，那么现在的泡沫则已经膨胀到了即将爆裂的边缘。数据显示，2002年，深圳新建住宅平均价格为每平方米5533元，楼价涨幅低于全国水平。而到了2007年10月，深圳住宅均价则达到了17350元／平方米，5年间足足上涨了3倍多，这恐怕是5年前谁也没有料到的。 |2!c Pf^8  
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　　业内人士回忆，2002年，确实有中央领导在视察深圳时提出了“深圳房地产要降温”的要求，在随后的几年调控中，深圳采取减少供给的方式，试图压缩房地产投资规模，从而达到降温的目的。具体的表现是，在2002年以前，深圳平均每年新出让的商品房用地为2平方公里左右，而在此后的数年中，每年新增的房地产用地一落而变为不足1平方公里。也就在这一过程中，房荒论、地荒论陆续出现，再加上政府在随后的经济转型中不断强化“深圳土地资源难以为继”等四个“难以为继”，客观上给房地产市场带来了一定的恐慌性影响。 uRnSwJ"hE  
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　　5年间，人民币持续升值，人民币资产价格不断上涨，国际国内热钱纷纷流入房地产领域，在全国范围内推动了房地产价格的持续飙升。自2005年起，深圳房价告别了过去每年平均涨幅不超过5％的局面，房价涨幅多次位居全国大中城市首位。房地产价格一路疯涨之后，特区内难见均价2万元／平方米以下的房子，特区外与特区一些相邻区域，也难找均价万元／平方米以下房子，只有在一些边远地区，人们才可以觅到均价1万元／平方米以下的新房。 tB#-}Gf  
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　　进入今年下半年以后，持续上涨的房价终于喘了口气。受“9？27”房贷新政（提高第二套住房首付）影响，深圳房地产市场进入了急冻状态之中的观望期。由于银根趋紧，市场资金闸门关闭，有意购房者开始持币观望，房地产炒家们也开始调低挂牌价格，希望尽快离场，市场上一手房、二手房成交量急剧下滑，甚至连正常销售季节时的1／10都不到，而10月大户型住宅的价格也比9月下降了6％。在这种情况下，地产中介行业中陆续出现了关门、停业，甚至出现老板携款潜逃现象，深圳楼市的风云变幻再次被抛向舆论关注的风口浪尖。 A(1
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　　现在到底是房价将掉头下行的拐点，还是仅仅只是再度上涨的前夜？所有人都在拭目以待。 eh /QFm 4  
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　　展望未来 aTFT'(O,  
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　　房价的持续上涨，不但直接降低了社会整体福利水平，也在伤害着深圳的城市营商成本。不久前，记者在调查中了解到，不少企业纷纷反映，深圳的房价直接影响着企业人才引进，这也是一些企业开始考虑迁离深圳，转而选择到营商成本相对较低的地区落户的重要原因。 MVkO >s  
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　　从中央历次调控的表现来看，政府从来就不缺乏调控的手段，不论是行政手段，还是财税、货币等市场手段，关键在于调控的决心。深圳市房地产研究中心博士王锋不久前便在一份分析报告中指出，从目前来看，政府还可采取开征物业税、按评估价对房地产增值部分征收所得税等做法，视后市走势择机出台调控措施。而从目前看，连续几年出台的各项调控政策，已经基本上杜绝了炒房者兴风作浪的空间。 T{
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　　在各类房地产调控政策中，信贷政策的作用最为明显。经过今年连续5次加息、9次提高存款准备金率后，种种迹象显示，明年的信贷投放仍将持续紧缩，且今年的信贷政策效果也将在明年得到集中体现。在这种情况下，虽然明年的深圳楼市仍然有望吸引新的后续资金进场，但已不可能出现今年年初资金蜂拥而入的局面，银行在放贷对象的选择方面，必将对楼盘质素、贷款人信用进行严格审核，市场上的价格表现也将呈现出一种结构性分化。 : <PwG]LO  
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　　在目前的市场冰冻期内，有市场人士不断发出了“明年房价将下降四成”、“下降两成”的判断。但无论是房价的快速上涨，还是快速下跌，都将对深圳的整体经济运行产生致命的打击，因此，平稳运行才是政府最希望看到的结果。问题是，这种一厢情愿的心情能否抵御住经济规律与经济周期的突袭。所以，未来几年的深圳楼市，仍是一个“刀尖上的舞者”，危机四伏，命悬一线。

房价真系高处不胜寒啊