為 了 抑 制 陷 入 瘋 狂 的 樓 市 ， 央 行 與 銀 監 會 日 前 再 次 打 出 重 拳 — — 緊 縮 信 貸 政 策， 市 民 購 買 第 二 套 （ 或 以 上 ） 住 房 時 ， 首 期 付 款 由 樓 價 三 成 提 高 到 四 成 ， 貸 款 利 率也 提 高 一 成 。 這 是 中 共 十 七 大 前 當 局 為 消 弭 「 樓 價 高 」 怨 聲 而 作 出 的 親 民 舉 措 ， 只可 惜 打 錯 方 向 ， 這 一 拳 不 會 令 樓 市 降 溫 ， 反 而 擊 中 消 費 力 較 低 的 中 下 階 層 ， 將 他 們趕 出 樓 市 投 資 市 場 ， 間 接 令 地 產 大 鱷 得 益 。 5 `/< v^  
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內 地 樓 市 自 二 ○ ○ 四 年 進 入狂 飆 年 代 ， 當 局 同 年 進 行 宏 觀 調 控 ， 其 情 之 急 ， 不 亞 於 當 年 宋 高 宗 為 喚 回 岳 飛 而 連下 十 二 道 金 牌 。 這 些 宏 調 政 策 令 人 眼 花 繚 亂 ， 包 括 限 制 境 外 人 士 到 內 地 購 樓 、 禁 批別 墅 用 地 、 增 加 二 手 樓 交 易 稅 、 提 高 銀 行 準 備 金 率 和 加 息 等 ， 其 他 的 不 說 ， 僅 利 息就 連 續 加 了 九 次 。 「 效 果 」 是 有 目 共 睹 ： 樓 市 非 但 沒 有 降 溫 ， 反 而 更 加 熾 熱 ， 可 以說 是 當 局 每 宏 調 一 次 ， 樓 價 就 上 漲 一 次 ， 老 百 姓 就 遭 殃 一 次 ， 離 安 居 樂 業 的 夢 想 愈來 愈 遠 。 J @IS\9O  
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當 局 今 次 再 推 出 新 政 策 ， 限 制 居 民 購 買 第 二 套 住 房 ， 等 於 間 接 承 認 以 往 的 措 施 全 部失 敗 ， 已 黔 驢 技 窮 。 既 如 此 ， 民 眾 又 如 何 相 信 這 一 次 的 舉 措 就 有 成 效 呢 ？ 事 實 上 ，新 政 甫 出 ， 民 間 就 質 疑 不 斷 ， 連 官 方 媒 體 也 顯 得 信 心 不 足 ， 不 敢 如 以 前 那 樣 盲 目 吹捧 。 有 內 地 傳 媒 昨 日 就 「 房 貸 新 政 」 進 行 網 上 調 查 ， 結 果 顯 示 ， 僅 三 成 受 訪 者 認 為對 樓 市 有 降 溫 作 用 ， 四 成 四 表 示 此 舉 不 能 抑 制 樓 價 上 升 ， 近 六 成 人 稱 買 樓 不 受 新 政策 影 響 。 }f}}A=  
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用 心 良 苦 適 得 其 反 @~td`Z?1y  
市 民 指 出 ， 對 高 收 入 群 體 而 言 ， 即 使 首 付 提 高 到八 成 ， 他 們 也 照 買 不 誤 ， 倒 是 那 些 儲 蓄 不 多 、 買 樓 需 要 按 揭 的 中 層 受 薪 人 士 受 影 響很 大 ， 新 政 策 沉 重 打 擊 他 們 小 房 換 大 房 、 置 業 投 資 的 意 欲 ， 將 他 們 趕 出 了 樓 市 。 i
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一 旦 這 些 中 產 階 級 被 趕 出 樓 市 ， 將 為 本 土 與 境 外 大 鱷 騰 出 空 間 。 內 地 樓 市 將 成 為 他們 的 遊 樂 場 ， 真 正 是 天 高 任 鳥 飛 ， 海 闊 任 鱷 行 ， 可 以 為 所 欲 為 。 樓 市 將 更 加 集 中 、更 易 壟 斷 ， 形 成 寡 頭 市 場 。 樓 市 是 中 國 經 濟 起 飛 的 發 動 機 ， 掌 握 了 樓 市 ， 就 抓 住 了政 府 的 命 根 子 。 所 謂 「 執 政 為 民 」 ， 就 快 完 全 淪 為 「 執 政 為 資 」 了 。 (qMj-l  
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當 局 為 抑 壓 樓 市 ， 每 次 都 用 心 良 苦 ， 又 每 次 都 適 得 其 反 ， 原 因 在 於 市 場 上 熱 錢 太 多， 資 金 流 動 性 過 剩 ， 通 貨 膨 脹 加 劇 ， 迫 使 人 們 以 投 資 樓 市 來 保 值 ； 二 是 中 央 與 地 方利 益 不 同 ， 賣 地 及 樓 市 交 易 的 印 花 稅 收 入 ， 是 地 方 財 政 的 主 要 來 源 ， 地 方 政 府 有 推高 樓 市 的 衝 動 ， 令 中 央 有 關 降 溫 政 策 大 打 折 扣 。 中 央 政 府 不 從 源 頭 治 病 ， 或 者 是 不敢 對 利 益 集 團 開 刀 ， 卻 頭 痛 醫 頭 、 腳 痛 醫 腳 ， 亂 開 藥 方 ， 當 然 不 能 藥 到 病 除 ， 反 而令 病 情 加 重 ， 直 至 病 入 膏 肓 ， 無 藥 可 救 。 f9
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中 央 對 樓 市 持 續 進 行 宏 調 ， 其 實 是 中 央 和 地 方 、 民 眾 與 特 殊 利 益 集 團 的 利 益 較 量 ，而 中 央 是 失 敗 者 ， 民 眾 是 輸 家 。 有 人 總 結 說 ， 中 央 的 經 （ 政 策 ） 是 好 的 ， 但 總 是 被地 方 上 的 和 尚 唸 歪 了 。 近 日 廣 州 、 上 海 兩 市 土 地 再 次 拍 出 歷 史 最 高 價 ， 已 預 示 樓 市新 政 即 將 破 產 。 ^Q<mV*~  
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唔怪得啲地產股升唔起.

新 政 即 將 破 產? GDYFU*0