摘要：国家新一轮房地产调控政策接连出台后，广州市政府常务会议日前迅速制定了地方配套政策。 'VgEf:BS  
-wa"
&Q  
　　本报讯 (记者 王卫国)国家新一轮房地产调控政策接连出台后，广州市政府常务会议日前迅速制定了地方配套政策。 W{m_yEOf  
XEegUTs  
　　与此同时，新华社再次发文，直言“楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间”。业内普遍认为，此举传递的信号是，国家对这次房地产调控的目标已经发生了从“抑制”房价上涨到要求房价“回落”的重大变化。 CY~ S{w  
PctXh, =  
　　广州房价租金比远超国际警戒线 mq}V @H5  
}1 ,\*)5  
　　这次调控以来，有一个楼市形势判断问题引发了业内高度关注：广州是否属于国十条中所指的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”？这个判断将直接影响地方政府出台落地政策，包括是否暂时限制多套购房。 "%}24t%  
(/7b8)g  
　　目前业内对此莫衷一是，有的认为广州房价相对北京、上海较为理性，但也有的认为存在明显的泡沫。 o_8Wnx^  
40%fOu,u`  
　　值得注意的是，广州市国土房管局今年初曾预警楼市风险，指出广州“去年第四季度房价连续飙升，房价租金比已超国际公认的风险警戒线水平。” N
j;5iy  
U ,NGV0  
　　记者查阅最新公布的房屋租金参考价后发现，广州天河北、天河南片区高层住宅租金参考价是32元/月·平方米，而今年3月广州天河区的新建商品住宅成交均价高达21133元/平方米，由此可以计算出天河区的房价租金比至少高达660，也就是说，如果买该区域的住房出租的话要55年才能回本。 =(+]ee!Ti  
=MU(!`  
　　而业内公认合理房价租金比值是200-300，一旦超过300，就说明该区域房价被高估。 n:|a;/{I]9  
e@Mg9VwDc  
　　广州房价有可能深度回调30% Yt[LIn-v:  
cO$xT;kK  
　　日前，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，认为国家调控政策出台以来，楼市陷入一种“混沌期”，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样。此举引起业内和广大媒体高度关注。 jB<B_"  
Q.?(h! )9  
　　“新华社的文章‘来头’很大，这是传递了信号，这轮调控肯定要房价大幅回调。”广州市社科院研究员彭澎博士指出。据了解，从3月28日到4月2 日，新华社曾一连6天发表“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源在于土地财政等问题。随后，4月15日，国务院就开始重拳出击，连续出台系列政策，展开了房改十余年以来最严厉的一次调控制。 sZI"2[bk  
8WE@ X)e  
　　彭澎认为，广州房价的合理区间应该在10000元/平方米以下，这次调控可能会让广州楼市均价回落到7000—8000元/平方米的价位，也就是说回调幅度在30%以上。 IwXWtVL  
kXV
;J$1  
　　彭澎认为，目前，开发商想不想降房价已经不能左右市场了，如果都像中行那样提高存量房贷利率，最严格地执行新政，将使大批多套房产持有者抛售物业，从而引发价格回落。 /WGD7\G'8  
qj9[mBkP"  
　　广东省房协理事赵卓文也持相近观点，他预测广州楼市将在二、三季度由热转冷，“当成交量持续下降，开发商资金趋紧时，房价的下降是必然的。”他认为广州房价回落到合理的区间应该是8000-10000元/平方米。他同时也强调，“地方政府不会想整坏房地产市场的，也担心市场完全冷下来，对其他行业带 来 冲击。”

yxT}hMa  
 / qwY/ ^  
漫画/张建辉 AqQ5L>:Gq  
9bRUN<  
　　被查处的地块 E}F-*go  
[-"ZuUG  
　　◎天河绢麻厂“地王” |;(P+Q4lB  
6&6dd_K(  
　　2008年初出让，开发商以41亿元拍下，楼面地价高达13016元/平方米；没收出让金1.3亿元。 {|OXiR
m'  
7!(/7U6rP  
　　◎金沙洲B3702A06地块 )mI>2<Z!  
FIAmAZH}_  
　　2007年出让，开发商以21亿元拿下，楼面地价高达7935元/平方米；没收出让金4亿元。 "Xws u8~  
G(shZ=fq  
　　◎番禺中心城区南区一地块 A7XA?>~+|  
A.
7l o  
　　2007年出让；被罚2170万元。 K0o${%'@7  
MK! @ND  
　　本报讯 (记者 王卫国)在房地产调控声势正劲之时，由于开发商不按时交纳土地出让金，广州市国土房管局日前宣布注销三幅土地出让合同。这三幅土地正是广州在2007年和 2008年房价暴涨时期高价卖出的“地王”，其中金沙洲“地王”更被罚没4亿元保证金，创下广州整顿土地出让市场的最高罚金纪录。 .X)Wb{7  
Btr>ek  
　　至此，广州两年前出让的“地王”大部分不得“善终”，或被收回重拍，或转作他用，一轮地产盛宴惨淡收场。 _akjgwu  
 t;PG  
　　昔日疯狂抢地今朝高价被罚 q(R|3l^6T  
.V}bfd[k$  
　　日前，一幅并不起眼的公告出现在广州市国土房管局的网站。公告指出，穗挂出[2007]第33号、穗挂出[2007]第61号、穗挂出 [2008]第2号《广州市国有土地使用权挂牌成交确认书》已经解除，相应的土地使用权出让合同也被注销。 kz("LI]  
O}2/w2n  
　　记者从文件标号上注意到，这批被查处的地块普遍是在2007年底和2008年初楼市火爆时期出让的。昨日，记者从广州市国土房管局获悉，这批地块中有两幅正是曾经备受关注的“地王”，开发商高价买回的土地不仅没有按时开发，还长期拖欠土地出让金。 #4"eQ*.*"  
Sd.Km a  
　　广州市国土房管局相关负责人表示，这三幅地块均未缴齐土地出让金，对其处理也并非收地那么简单，按照土地出让合同的规定，天河绢麻厂“地王”被没收土地出让金1.3亿元，金沙洲“地王”更是没收土地出让金高达4亿元，2007年出让的番禺中心城区南区一幅地块也被罚2170万元。 *<[\|L:#]Z  
0
Y0`$   
　　广州清查出200宗嫌疑闲置地 nra)t |m  
\UM&|yk:  
　　去年，广州“地王”晒太阳的现象引起了各界高度关注。在2007年土地市场最疯狂的时候，广州曾创造了5宗区域“地王”。然而直到去年上半年，这5宗“地王”都没有按时缴交土地出让金。 N'l
2$8  
(]&B'1b  
　　广州去年加大了对闲置土地和拖欠土地出让金行为的查处力度，开发区“地王”、番禺沙湾水道“地王”被先后收回，金沙洲两幅地块去年底已经开始动工，金沙洲另一幅限价房用地被转为保障房用地。广州市目前还有云祥路“地王”因拆迁问题迟迟未有进展。 "cjD-42  
P
QYJnx}  
　　广州从3月份开始，开展了闲置土地的清查行动。市国土房管局相关负责人指出，在此次清查行动中，广州发现了200宗左右的土地涉嫌闲置，不过还需要最终认定具体原因，再作处罚。 h#)\K| qs  
8r@GoG>  
　　据统计，广州至今已累计收回闲置土地近27平方公里，其中居住类闲置土地近11平方公里，是全国处置闲置土地最严厉、收回闲置土地最多的城市之一。 7Lj:m.0O^  
hgDFhbHtd6  
　　相关新闻 9jx>&MnWs  
GiK,+M"d  
　　新政后首卖地底价成交 0
 8k  
'"LaaTTs  
　　本报讯 (记者 王卫国)新政后广州首场土地拍卖会昨日上演，由于仅有一家企业参与竞价，琶洲一幅商业地毫无悬念地底价成交。根据房管局网站公布的信息，该地块最终被广东电网以4.9023亿元底价拿下，折合楼面地价4931元/平方米。 fk1d iB  
JX&%5sn(  
　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，昨日出让的琶洲地块属于设定高门槛卖地，这是底价成交的最主要原因。土地出让公告显示，琶洲商业地要求，拿地企业注册资本不低于人民币450亿元，净资产不低于人民币900亿元，2007年和2008年的年营业收入均不低于1800亿元。

我觉得，有无可能回调甘深吖，年头上面先讲要保稳增长，我觉得无咩可能回调甘打噶~！真系回调落来，股票市场就会去到1500到1800点，呢个应该系部可能噶，。。

5000——8000就啱

平稳，慢慢降喇。

通胀得甘犀利，物价升幅鬼甘大，跌小小就有，多的话没可能。而且现在的广大持续发展城市化，还有“退二进三”，升是一定的，只是不会太快速而已。

数字游戏。。。我都可以出卖啦，我哋啲工资升500%唔食唔饮唔着都供唔起啦！