hqr I %% 本报讯 （记者蒋悦飞 通讯员穗房宣）2009年是名副其实的买楼年。在这一年当中，广州全市十区商品住宅（含一手、二手）成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和 1374.55亿元，比2008年翻了一番。
A[)od {C3AxK0 昨日，市房管局通报2009年12月和2009年全年房地产市场运行状况，在近期宏观政策频出的情况下，广州房价上升态势未改：12月广州十区一手住宅交易均价为11263元/平方米，同比上升40.6%，环比上升9.5%，已呈现价升量减态势。
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r4QB e rTb9`N4 看点一
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[x0> AT Dm$ * 成交面积和成交金额翻番
Jf6u E?. .#0),JJZ[ 2009年全市十区商品住宅成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元，分别同比增92.5%和92.3%，比 2007年分别增25.1%和38.8%。
b Lag&c) > fHg1d2- 看点二
&S[tI$ |:yQOq| 全年累计涨幅超过40%
<{ !^ /^ * GoB 2009年全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，同比涨0.1%，全年房价与2008年基本持平。特别是从去年9月起，房价快速冲高，10～12月房价连续3个月破万元关口，12月达到11263元/平方米，累计涨幅超过40%。
2r;^OWwr? x}Qet4vV 从区域来看，中心城区房价涨幅更明显，全年中心六区房价为11883元/平方米，涨10.4%。
C/V{&/5w %{ qJkjG 看点三
5dOA^P@`,M 6Q S[mWU 二手交易猛增111.6%
eLE9-K+ 4bXAA9" 2009年二手住宅成交面积高达958.74万平方米，交易登记面积增幅均超一手住宅。从全年交易登记总量来看，二手住宅的成交面积虽略低于一手住宅的978.32万平方米，但其111.6％的同比增幅远高于一手住宅的76.9％。
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< G tI]6 t 去年12月房价创新高
w20E]4" R{{d4 =:S 2009年最后一个月，广州房价再上一个新台阶：2009年12月，广州市十区一手住宅交易均价为11263元/平方米，同比上升40.6%，环比上升9.5%。这是自2008年以来广州一手房均价新高，未破2007年最高峰(11574元/平方米)。
GB Oz,_pw t95hI DtD 从12月份的报告来看，广州的房价还在涨。广州市国土房管局抽取去年11月、12月成交面积均大于4000平方米的17个典型楼盘网上签约情况，均价全都应声上涨，上升幅度最高达12.7%。
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Yas! w' 不过，12月份的成交开始有些回落。12月广州楼市成交出现下滑，全市一手住宅交易面积为74.36万平方米，环比减少3.8%。
_|%pe]St K^z-G=|N 周边四区成交量大跌
jRIjFn|~{Y :()(P9? 不过，从最贴近市场的12月新建商品住宅网上签约情况来看，新建商品住宅网上签约总体量跌价升，中心城区均价上升速度放缓。广州市十区新建商品住宅网上签约均价为12803元/平方米，环比上升8.1%。其中，天河、番禺、萝岗均出现均价下跌。
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U 从区域成交情况来看，中心六区12月新建商品住宅签约均价达16146元/平方米，环比上升5.4%，上升速度出现放缓（11月份环比上升 10.5%），签约面积30.70万平方米，环比减少7.8%。
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7M5 签约面积占全市面积的比例为56.5%，与2009年11月相比所占比重上升9.1个百分点。新四区12月新建商品住宅签约均价为8457元/ 平方米，签约面积23.61万平方米，占全市签约面积的比例为43.5%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看，中心区域由于其资源稀缺性，使得其对市场资金仍存在吸引力，价格仍出现上升，但随着价格的上升，其快速上涨的势头出现放缓。但在价格上升的过程中，签约量仍持续下降。周边四区签约面积出现较大幅度的下降，签约均价出现小幅下跌。
bm1+|gssn ;:xOW$ 房管局提示房价风险
9HMW!DSK` AM qu}G 市房管局新闻发言人黄文波提示：2009年10～12月房价连续飙升，未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。
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bh=d'9B@&J 合富置业首席分析师龙斌表示，在高房价之下，广州楼市会进入一个消化期，购房客需要对高房价进行消化，而二手房交易也需要对营业税调整进行消化。
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! 未来30年房价不会一直升
/Z <" 6g ? ]PdpC" 本报讯 （记者蒋悦飞）针对媒体之前报道的省房协会长表示“房价30年不会跌”的报道，昨日，省房协会长蔡穗声澄清，他只是对今后房价的总体趋势看好，但是在未来 30年内不是直线上升的，也会有涨有跌，肯定也会有像2008年那样的困难时候。
E:BEQ:(~L 6GzmzhX4 蔡穗声表示，过去30年，房价有好几次跌的时候，但总体来看，房价是上涨的。现在是工业化、城市化、现代化同时进行，中国经济整体向上，土地资源日渐趋紧，所以房价总体是看涨的。“当然，在这个过程中也会有起伏，房地产肯定有低迷、惨淡的时候。”
