9(9\kQj{C 本报讯 （记者蒋悦飞 通讯员穗房宣）2009年是名副其实的买楼年。在这一年当中，广州全市十区商品住宅（含一手、二手）成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和 1374.55亿元，比2008年翻了一番。
w##$SaTI v3/G.B @= 昨日，市房管局通报2009年12月和2009年全年房地产市场运行状况，在近期宏观政策频出的情况下，广州房价上升态势未改：12月广州十区一手住宅交易均价为11263元/平方米，同比上升40.6%，环比上升9.5%，已呈现价升量减态势。
;#2yF34gv 5,V3_p:)VI 看点一
/vPcg 6[% 4 Q[ 成交面积和成交金额翻番
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9u12R*< 2009年全市十区商品住宅成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元，分别同比增92.5%和92.3%，比 2007年分别增25.1%和38.8%。
^X?3e1om Y&b JKX 看点二
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'r3 全年累计涨幅超过40%
X04JQLhy" o7@81QA!e 2009年全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，同比涨0.1%，全年房价与2008年基本持平。特别是从去年9月起，房价快速冲高，10～12月房价连续3个月破万元关口，12月达到11263元/平方米，累计涨幅超过40%。
[)p>pA2GZj v+2t;PJd2 从区域来看，中心城区房价涨幅更明显，全年中心六区房价为11883元/平方米，涨10.4%。
*+cW)klm ytGcigw(P 看点三
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C3G=DTt K<w$ 二手交易猛增111.6%
~d6zpQf7> RC]-9gd3Q 2009年二手住宅成交面积高达958.74万平方米，交易登记面积增幅均超一手住宅。从全年交易登记总量来看，二手住宅的成交面积虽略低于一手住宅的978.32万平方米，但其111.6％的同比增幅远高于一手住宅的76.9％。
jUX0sRDk $~.'Tnk) 去年12月房价创新高
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d`X F Ad4p9[Y 2009年最后一个月，广州房价再上一个新台阶：2009年12月，广州市十区一手住宅交易均价为11263元/平方米，同比上升40.6%，环比上升9.5%。这是自2008年以来广州一手房均价新高，未破2007年最高峰(11574元/平方米)。
lxD~[e 1A\N $9Dls 从12月份的报告来看，广州的房价还在涨。广州市国土房管局抽取去年11月、12月成交面积均大于4000平方米的17个典型楼盘网上签约情况，均价全都应声上涨，上升幅度最高达12.7%。
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4b* 不过，12月份的成交开始有些回落。12月广州楼市成交出现下滑，全市一手住宅交易面积为74.36万平方米，环比减少3.8%。
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?? `z W 周边四区成交量大跌
],ISWb } EWPLJA 不过，从最贴近市场的12月新建商品住宅网上签约情况来看，新建商品住宅网上签约总体量跌价升，中心城区均价上升速度放缓。广州市十区新建商品住宅网上签约均价为12803元/平方米，环比上升8.1%。其中，天河、番禺、萝岗均出现均价下跌。
-]~vE fq+T D~JrO]mi 从区域成交情况来看，中心六区12月新建商品住宅签约均价达16146元/平方米，环比上升5.4%，上升速度出现放缓（11月份环比上升 10.5%），签约面积30.70万平方米，环比减少7.8%。
]PjJy/vkjj sM'%apM# 签约面积占全市面积的比例为56.5%，与2009年11月相比所占比重上升9.1个百分点。新四区12月新建商品住宅签约均价为8457元/ 平方米，签约面积23.61万平方米，占全市签约面积的比例为43.5%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看，中心区域由于其资源稀缺性，使得其对市场资金仍存在吸引力，价格仍出现上升，但随着价格的上升，其快速上涨的势头出现放缓。但在价格上升的过程中，签约量仍持续下降。周边四区签约面积出现较大幅度的下降，签约均价出现小幅下跌。
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u V17SJSC- 房管局提示房价风险
:H QQ8uQfb %Y// } 市房管局新闻发言人黄文波提示：2009年10～12月房价连续飙升，未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。
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s4 合富置业首席分析师龙斌表示，在高房价之下，广州楼市会进入一个消化期，购房客需要对高房价进行消化，而二手房交易也需要对营业税调整进行消化。
L L^WeD_Y [kyI F\0 未来30年房价不会一直升
6#/v:;bF a$ FO5%o 本报讯 （记者蒋悦飞）针对媒体之前报道的省房协会长表示“房价30年不会跌”的报道，昨日，省房协会长蔡穗声澄清，他只是对今后房价的总体趋势看好，但是在未来 30年内不是直线上升的，也会有涨有跌，肯定也会有像2008年那样的困难时候。
-9z!fCu3 &;Jg2f%. 蔡穗声表示，过去30年，房价有好几次跌的时候，但总体来看，房价是上涨的。现在是工业化、城市化、现代化同时进行，中国经济整体向上，土地资源日渐趋紧，所以房价总体是看涨的。“当然，在这个过程中也会有起伏，房地产肯定有低迷、惨淡的时候。”
