读《房奴：中国房改真相》有感

在过去所谓的奴隶社会里，人是人的奴隶；而到了现代社会，人往往不知不觉地成为“物”的奴隶。“房奴”就是沦为“物”（房屋）的奴隶的一类人。按照国际通行的看法，房贷按揭超过月收入三分之一的人将影响到自己的生活质量，这样的人被戏称是“房奴”。 7\I,;swo  
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　　中国三分之一以上的房贷一族已成房奴。数以千万计的房奴们经年累月朝九晚五的辛勤工作打造出了地产大鳄们的金山银库，他们的血泪汗水浇灌了富豪们的财富之花。这个族群当中98%的人心理时不时会产生焦虑情绪。他们不敢轻易换工作，不敢娱乐旅游，害怕银行涨息，担心生病失业，更没有时间好好享受生活。房奴们都设法主宰自己的命运，然而却发现命运似乎被别人掌握着。 OhMnG@@  
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　　每一个即将贷款买房，或关心未来房价走势的人都应该读读这本《房奴：中国房改真相》(涂名 著 中山大学出版社)。房奴现象是一种具有时代特色的值得警惕的社会风险，当一国多数人民大幅举债、把大部分财富都凝聚在住房上的时候，这个国家的民生就危险了。正因为如此，本书又对关心国计民生、国家发展前途的社会各界人士具有可读性。它不仅以栩栩如生的事例描绘了各类房奴的生活状况，更从业界的内部视角向读者展示出一幅从房奴、地产大鳄、银行家到地方政府官员的各种错综复杂脉络关系的完整图景。 YLs%u=e($  
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　　赤贫房奴的另一端是少数暴富的房地产开发商。他们的自有资本回报率高达500%。一位开发商坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”只要花足公关费打通关系，开发商就能“空手套白狼”把国家的银行变成自己的出纳。地产利润之高冠居各行各业之首，然而全国纳税大户中却没有一家地产企业的影子。地产大鳄不仅“空手套白狼”地获取暴利，到头来又逃漏国家的税收。其洋洋得意之状难以言表。他们时而在媒体公开批评政府出台的地产政策，时而召集记者人马释放舆论烟幕弹，重则亲自上言国务院。他们当中有些人直言不讳地表示：“我没有责任替穷人盖房子，我只替富人建房。” %_Gc9SI  
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　　为地产商保驾护航的是某些地方政府，它们充当了房价暴涨的幕后“推手”。 如果说房地产商是一本万利者，那么地方政府就是无本万利者，是整个地产游戏中的第一号受益者。因而有人认为，在中国房地产复杂的博弈格局中，真正博弈的双方其实是中央政府和地方政府。面对中央的宏观调控，一些地方或是公然维持市场原有走势，或是在执行时有意弱化和异化调控力度，明里暗里一直在抵制。一位中央副部长在退休前曾说：“中国目前最大的问题是政令不通，中南海制定的东西有时都出不了中南海。”中央要调控，地方敢于说不。于是演变成一场涉及多方利益的旷日持久的较量和博弈。 l%XuYYQ  
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　　在博弈的过程中，三万亿资金的流动性过剩和人民币升值预期两相激荡，中国的房价于是就具有自动升温的趋势。有人已发出这样的声音：“持有一切以人民币计价的资产，包括垃圾！”既然垃圾都要，房地产当然首当其冲炙手可热。然而作者对历次宏观调控的效果分析之后却认为，房地产市场整体陷入3至5年的低迷期将是无法避免的，2007---2012年房地产市场将进入3至5年的低迷阶段。 \`3YE~7J/  
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　　书中以现实为切入点，通过回顾历史的发展轨迹去预测未来房地产市场的走向。现实是活生生的，往昔历历在目，未来在“爱与哀愁”的双重奏鸣曲下迎面走来。全书行文清新，表达深刻，娓娓道出事情发展的曲折原委。读罢令人对房奴现象的来龙去脉和地产界的沉浮轨迹有“一览众山小”的整体把握。